Hage: denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Ausbau- und Nutzungspotenzial-Steuersparmodell

ja

5,95 inkl. MwSt

897 m²

608,37 m²

2

Apotheke, Einkaufscenter, Kindergarten, weiterführende Schule

ja

teil unterkellert

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Dieses denkmalgeschützte Objekt wurde 1828 erbaut.
Das Vorderhaus wurde nach derzeitigem Kenntnisstand als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und daran angeschlossen ist der Scheunentrakt, der als Unterstellmöglichkeit diente.
Zusammen steht dieses Objekt auf einem 897 m² großen Grundstück.
Die Lage im Ort ist absolute Citylage, das wird sicherlich für die zukünftige Nutzung ein entscheidender Faktor sein.
Das Vorderhaus kann durch die kurze Treppe direkt von der Hauptstraße betreten werden. Der Eingangsbereich mit dem Flur und der schönen Schwingtür bilden die Verbindung zu den vier einzelnen rechts liegenden Räumen (der zweite und dritte Raum sind unterkellert - keine Stehhöhe). Ein weiterer Keller kann für die Energieversorger genutzt werden. Vom Flur geht es über die anscheinend originale Holztreppe in das Obergeschoss mit den schönen Schrägen - ausreichend Platz für zwei Wohnungen (siehe anhängende Zeichnungen).

Am Ende des Flures ist direkt die Scheune angebaut, diese verfügt über einige Toilettenräume, wie auch einem Werkraum. Daran gliedert sich die typische ostfriesische Scheune mit dem Ständerbalkenwerk an. Zu jeder Ein/Ausfahrtseite ein zweiteiliges großes, grünes Tor.
Zudem ist von außen ein Raum, getrennt vom Scheunentrakt zu nutzen, dieser hat eine ungefähre Größe von ca. 20 m².
In dem Scheunentrakt sehen wir die Möglichkeit einige Wohnungen zu integrieren oder diese Räumlichkeiten auch für Veranstaltungen oder Ähnlichem zu nutzen.
Die Immobilie hat zwei Zufahrten und einige Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Das Objekt ist entkernt - also eher Rohbauzustand und kann zu Ihrer Immobilien- und Steuerperle werden.
Die Erstellung eines Energieausweises ist nicht erforderlich.

Die erfahrenen Eigentümer haben das Nachbarobjekt hervorragend von Grund auf saniert (Zweifamilienhaus) und hatten gleiches mit dem hier angebotenen Objekt vor.
Nur manchmal kommt es anders als geplant.

Eine Aufstellung der Flächen der einzelnen Bereiche finden Sie im Downloadbereich.

denkmalgeschütztes, großzügiges Objekt
viele Nutzungsmöglichkeiten, auch miteinander kombinierbar
Möglichkeiten:
zwei Oberwohnungen
vier Büroräume im EG
Scheunentrakt als Wohnhaus / Wohnungen oder andere gewerbliche Nutzungen sind möglich
alles unter Vorbehalt der Genehmigung der behördlichen Anforderungen

Der malerische Ort Hage liegt in der idyllischen Region Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Hage zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zur Nordseeküste aus, was es zu einem beliebten Wohn- und Ferienort macht.

Geografische Lage und Verkehrsanbindung

Hage befindet sich etwa 10 Kilometer nördlich der Kreisstadt Norden und ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Über die Bundesstraße B72 erreichen sie schnell die umliegenden Städte und auch die Autobahnen sind in angemessener Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an die weiter entfernten Ballungsräume sicherstellt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte und zur Küste.

Natur und Freizeit

Die Umgebung von Hage ist geprägt von weiten Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Der nahegelegene Lütetsburger Park, ein historischer Landschaftspark, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich die Nordseeküste mit ihren idyllischen Stränden und dem Wattenmeer, das zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört. Hier können Sie bei Ebbe das Watt erkunden oder bei Flut im Meer baden.

Freizeitmöglichkeiten für Einwohner und Besucher von Hage. Die idyllische Umgebung und die gut ausgebaute Infrastruktur sorgen dafür, dass für jeden Geschmack etwas dabei ist.
Natur und Outdoor-Aktivitäten
Lütetsburger Park: Ein historischer Landschaftspark, ideal für Spaziergänge, Picknicks und Naturbeobachtungen. Der Park bietet eine ruhige Umgebung mit schönen Gartenanlagen und historischen Gebäuden.
Wander- und Radwege: Die Umgebung von Hage ist durchzogen von gut ausgeschilderten Wander- und Radwegen, die durch die typische ostfriesische Landschaft führen. Beliebt sind Touren entlang der Kanäle und durch die weiten Felder und Wiesen.
Wattenmeer und Nordsee: Nur wenige Kilometer von Hage entfernt liegt die Nordseeküste mit dem Wattenmeer, das zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört. Hier können Sie Wattwanderungen unternehmen, am Strand entspannen oder Wassersportarten wie Kitesurfen und Segeln ausprobieren.
Kulturelle Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten
Hager Kirche: Die historische Kirche im Zentrum von Hage ist ein beeindruckendes Bauwerk und bietet regelmäßig Konzerte und kulturelle Veran

Infrastruktur

Hage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Für die medizinische Versorgung stehen in Hage und der näheren Umgebung mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort, was den Ort besonders attraktiv für Familien macht.

Kultur und Gemeinschaft

Das kulturelle Leben in Hage ist vielfältig und bietet zahlreiche Veranstaltungen und Feste über das Jahr hinweg. Historische Sehenswürdigkeiten, wie die Hager Kirche oder das Schloss Lütetsburg, zeugen von der reichen Geschichte der Region. Zudem gibt es in Hage verschiedene Vereine und Gemeinschaften, die eine aktive Teilnahme am gesellschaftlichen Leben fördern.

Wirtschaft und Beschäftigung

Die Wirtschaft in Hage ist vorwiegend durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt. Der Tourismus spielt eine wichtige Rolle, aber auch das Handwerk und der Dienstleistungssektor sind stark vertreten. Die Nähe zu Norden und Aurich bietet zusätzliche Beschäftigungsmöglichkeiten und macht Hage zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Zusammenfassung

Hage ist ein charmantes und lebendiges Dorf in Ostfriesland, das durch seine naturnahe Lage, gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordsee besticht. Es bietet eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot, das sowohl Einheimische als auch Besucher zu schätzen wissen. Hage ist somit ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben:
IOJ 092024
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Reno Uecker
mobil: 0151 4499 8042
Email: info@aurimmo.de

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Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen.

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Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services:
Immobiliensuche
Käuferfinder
Wohnen im Alter

Die Courtage ist vom Käufer zu tragen.

Der Kauf einer Denkmalimmobilie bietet einige interessante Vorteile, sowohl finanziell als auch emotional.

Vorteile des Kaufs einer Denkmalimmobilie
1. Steuerliche Vorteile:
Abschreibung nach § 7i EStG (Denkmalschutz-AfA): Eigentümer können die Kosten für die Sanierung und Renovierung einer Denkmalimmobilie über mehrere Jahre steuerlich abschreiben.
Für Selbstnutzer können bis zu 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre abgeschrieben werden, während Investoren (Vermieter) die Sanierungskosten über 12 Jahre vollständig absetzen können.
Denkmal-AfA für den Kaufpreis: Zusätzlich zur normalen Abschreibung des Gebäudes können auch die Anschaffungskosten in bestimmten Fällen steuerlich geltend gemacht werden.

2. Wertsteigerungspotential:
Die denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in zentraler und attraktiver Lage von Hage, was sie zu einer guten Investition macht. Die einzigartige Architektur und der historische Wert machen dieses Objekte zudem begehrt und steigern ihren Wert über die Jahre.

3. Erhalt von Kulturgut:
Der Kauf einer Denkmalimmobilie ist nicht nur finanziell interessant, sondern auch emotional befriedigend, da man damit zum Erhalt von kulturellem und historischem Erbe beiträgt.

4. Attraktive Wohnumgebung:
Denkmalgeschützte Gebäude bieten oft eine besondere Wohnatmosphäre und einen einzigartigen Charme, den moderne Neubauten oft nicht bieten können.

5. Fördermittel:
Eine Prüfung, ob staatliche oder kommunale Förderungen geben kann ist zu prüfen. Diese können bei der Sanierung helfen, die Investitionskosten weiter zu senken.

6. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung:
Neben den oben aufgeführten Vorteilen können Sie noch zusätzliche Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung erzielen, die solch ein Objekt noch attraktiver machen.