Krummhörn: Großes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Oberwohnung

Einfamilienhaus

ja

3,57% incl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Fenster

5

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

2007

normal

1972

kurzfristig

Fliesen, Laminat

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

F

Dieses große und idyllisch gelegene Einfamilienhaus mit Wintergarten und Balkon/Loggia, liegt in der Nähe des Loquarder Tiefs. Mit einer Wohnfläche von 206 m² bietet dieses große Haus viel Potential. Als Einfamilienhaus für die Familie mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationenhaus und auch für die Vermietung von Ferienwohnungen sind Möglichkeiten der Nutzung. Das Erdgeschoss ist seniorengerecht. Das 1972 als Fertighaus mit einem Verblendermauerwerk errichtete Gebäude besitzt somit schon immer eine gute Dämmung. Einige Sanierungsmaßnahmen, z.B. diverse Fenster wurden 2007 erneuert wie auch die Gastherme von Vaillant.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großer, einladender Wohnraum, der viel Platz für kreative Ideen bietet und als gemeinsamer Mittelpunkt für die ganze Familie dienen kann. Auch der Essbereich in der Nähe zur Küche findet dort seinen Platz. Eine Einbauküche ist in dieser vorhanden und kann mit übernommen werden. Ein weiteres Highlight ist natürlich der schöne und beheizte Wintergarten, er erweitert den Wohnbereich und sorgt für einen schönen Übergang in den uneinsehbaren Garten. Das Erdgeschoss hat zwei Schlafräume und kann somit auch getrennt von der Oberwohnung bewohnt werden. Weiterhin besteht die Möglichkeit von der Oberwohnung noch Räume für die untere Wohnung mit zu nutzen, da diese von der Oberwohnung trennbar sind.

Im Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung, ähnlich einer Penthousewohnung mit Loggia/Balkon, die auch getrennt als Einliegerwohnung nutzbar ist. Diese ist super zur Vermietung geeignet und somit eine zusätzliche Quelle für die Finanzierung dieser Immobilie.
Eine Einbauküche ist oben in der Küche nicht vorhanden.

Es gibt zurzeit eine Fördermaßnahme von der Kfw: "Jung kauft alt". Eine tolle Gelegenheit die Kosten für Sanierungen gefördert zu bekommen, besonders für Familien mit Kindern!
Gerne beantworten wir Ihnen hierzu Ihre Fragen, im Anhang haben wir Ihnen dazu einige Informationen zusammen getragen.

Im Teilkeller des Hauses ist eine automatische Pumpe installiert, damit Grundwasser direkt abgepumpt wird.

Getrennte Stromzähler sind bereits vorhanden, die Gasverbräuche können derzeit nicht getrennt abgelesen werden, dazu ist eine kleine technische Veränderung erforderlich.

Das große Grundstück können Sie für Ihre Kinder nutzen, für einen Gemüsegarten, als Ziergarten oder für eine zünftige Grillparty mit Freunden.
Zwei getrennte Garagen runden das Angebot ab, diese bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich auch vorhanden.

Machen Sie sich gerne ein Bild von dieser großen und individuellen Immobilie mit den vielen Möglichkeiten.

Anruf genügt.

Ihr Andreas Bartling

Einbauküche, Wintergarten, Loggia, offenes Wohnen möglich, Stromzähler getrennt, Vaillant Heiztherme, zwei Garagen, großer Garten

Dieses Haus befindet sich in Sackgassenlage umgeben von Wiesen und Feldern direkt beim Loquarder Tief. Somit bieten sich Spaziergänge und auch Bootstouren direkt vor der Haustür an.

Loquard ist ein charmantes und historisch geprägtes Warfendorf in der Gemeinde Krummhörn, gelegen im westlichen Ostfriesland. Mit seinen etwa 600 Einwohnern versprüht der Ort eine gemütliche und ruhige Atmosphäre, die typisch für die Region ist. Loquard liegt in einer malerischen Umgebung, umgeben von grünen Wiesen, Feldern und weitläufiger Natur, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt

Das Dorf gehört zur Samtgemeinde Krummhörn, die durch ihre Nähe zur Nordseeküste besticht. Besonders beliebt bei Einheimischen und Besuchern sind die zahlreichen gut erhaltenen historischen Gulfhöfe und die wunderschönen Dorfkirchen aus dem 13. Jahrhundert, die das Ortsbild prägen. Loquard bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu den Küstenorten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Der malerische Fischereihafen Greetsiel liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und bietet maritimes Flair sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen Lage ist Loquard gut an die umliegenden Städte angebunden. Die Stadt Emden, ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Ostfrieslands, liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und ist schnell über die Bundesstraße B210 zu erreichen. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie kulturelle Angebote. Zudem ist die Autobahn A31 in kurzer Zeit erreichbar, die eine großzügige Anbindung an weitere Städte und Regionen ermöglicht

Insgesamt bietet Loquard eine hervorragende Lage für Menschen, die das Leben in der Natur schätzen, aber dennoch auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu städtischen Einrichtungen nicht verzichten möchten. Der Ort eignet sich ideal als Rückzugsort für Familien, Paare oder Gruppen, die nach Entschleunigung und Erholung suchen.
Dieses Haus befindet sich in Sackgassenlage umgeben von Wiesen und Feldern direkt beim Loquarder Tief. Somit bieten sich Spaziergänge und auch Bootstouren direkt vor der Haustür an.
Loquard ist ein malerisches Dorf in der Krummhörn, einer Gemeinde im Landkreis Aurich in Niedersachsen, Deutschland. Die Krummhörn liegt an der Nordseeküste und ist bekannt für ihre idyllischen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten.
Loquard selbst zeichnet sich durch seine typische ostfriesische Architektur aus, mit vielen traditionellen Friesenhäusern und gepflegten Gärten. Die Lage des Dorfes ist ruhig und ländlich, ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Das Dorf liegt im Westen der Krummhörn und ist gut über die Straßenverbindungen erreichbar. Die nächstgrößere Stadt ist Emden, die etwa 10 Kilometer entfernt ist. In der Umgebung von Loquard gibt es viele Rad- und Wanderwege, die durch die typische ostfriesische Landschaft führen, mit ihren Wiesen, Deichen und Feuchtgebieten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wir vermitteln Ihnen gerne unsere kompetenten Finanzierungsberater/Innen, die Ihnen u.U. eine stattliche Summe einsparen helfen können.