Emden: Erdgeschosswohnung mit interessanter Aufteilung in bevorzugter Wohnlage in Emden, Wolthusen

Erdgeschoss

1

1

ja

3,57 inkl. MwSt

53,91 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten

1 x Garage

nein

normal

1978

kurzfristig nach Absprache

Stein

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 01.11.2023 bis 30.10.2033

E

145 kWh/(m²*a)

ja

1978

E

Schöner und eleganter Wohnen! Architektonisches Juwel in Emden

Dieses Haus ist kein Standardbau, sondern ein Unikat.

In Wolthusen - einem sehr schönen Stadtteil von Emden, steht in einem Zweifamilienhaus untergebracht, die hier angebotene Erdgeschosswohnung. Das Objekt wurde in besonderem Stil in den Siebzigern errichtet und im Jahre 1996 wurde eine zusätzliche Penthouse-Wohnung im ersten Stockwerk errichtet.

Nicht nur die Bauweise und das Raumangebot sind besonders interessant, auch die Baumaterialien wurden sorgsam ausgewählt.
Nun ist es an der Zeit, die Eigentümer möchten sich aus Altersgründen von Ihrer Immobilie trennen.

Die Immobilie bietet auf dem Grundstück eine Tiefgarage mit mehreren Kellerräumen, zwei getrennten Wohnungseingängen (untere/ obere Wohnung) und zwei Terrassenebenen. Eine reine nutzbare Gartenfläche gibt es nicht. Somit ist es als sehr pflegeleicht einzustufen. Es handelt sich bei dem Objekt um ein Erbpachtgrundstück. Die genauen Details können wir Ihnen bei der Besichtigung vorlegen.

Das Wohnambiente:
Über einige Stufen gelangen Sie in das Objekt. Schön gelöst ist schon der Eingangsbereich mit dem Windfang, hier können Sie sich im ersten Raum ein (Home) Office einrichten, weil dieser Bereich von den anderen Wohnräumen getrennt ist.
Die gesamte Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt 121,01m². Der größte Raum ist das Wohnzimmer, dessen große Fensterfront nach Westen ausgerichtet ist und somit viel Tageslicht in die Räumlichkeiten bringt. Durch die große Schiebetür können Sie bequem auf die zwei Ebenen der Terrassen gelangen. Über die Fensterfront im Wohnzimmer ist im Außenbereich eine elektrische Markise angebracht.
Der Kamin aus dem Baujahr des Hauses trennt den Wohnbereich vom Essbereich.
Die Küche mit Einbauküche bietet viel Potenzial für moderne Küchenideen und ist gut in "Schuss". Viel Fläche zum Kochen und auch Genießen. Praktisch ist der Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche - kurze Wege! Die Küche verfügt zudem über einen Zugang zur Terrasse.

Das Vollbad mit Wanne, Dusche, Doppelbecken und Tageslicht, wie auch das Interieur des Gäste-WC' s sind Stil der siebziger Jahre.

Das gesamte Haus und die Wohnung haben Stil, durch die höheren Decken entsteht ein sehr gutes Raumgefühl.
Mit einer absehbaren Renovierung / Sanierung können Sie sich hier ein interessantes Wohnambiente in einer hervorragenden Lage von Emden schaffen.
Diese Wohnung ist geeignet für Pärchen, die gerne Wohnen und Arbeit unter einem Dach haben möchten und die eine besondere Immobilie, sowie eine gepflegte Umgebung zu schätzen wissen. Vielleicht benötigen Sie auch ein Office als Agenturinhaber/In oder ähnliches - das könnte für Sie zusätzlich noch steuerliche positive Effekte haben.

Sie haben hier die Möglichkeit, entweder die untere Wohnung oder das gesamte Objekt (IOJ082024) zu erwerben.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir.

Ihr Reno Uecker

Garage und zusätzliche Kellerräume
Kamin
2 Terrassen
Abstellraum an der Küche
große Außenschiebetür im Wohnzimmer
Fußbodenheizung
separater Eingang
großzügiges Wohnen
elektrische Markise
tolle Lage im Ort und von der Himmelsrichtung

Emden, die größte Stadt Ostfrieslands, liegt malerisch an der Emsmündung nahe der Nordsee. Diese charmante Hafenstadt verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität und bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Natur und Wirtschaft.

Maritimes Flair: Emden ist bekannt für seinen Seehafen, einen der größten Autohäfen Europas. Der maritime Charakter der Stadt wird durch zahlreiche Kanäle, Brücken und historische Schiffe unterstrichen, die das Stadtbild prägen.

Kulturelle Highlights: Kunstliebhaber werden von der Kunsthalle Emden begeistert sein, die eine beeindruckende Sammlung moderner und zeitgenössischer Kunst beherbergt. Die Stadt ist auch Geburtsort des berühmten deutschen Komikers Otto Waalkes, dessen Einfluss in Form des Otto Huus und der ikonischen Otto-Ampelmännchen überall spürbar ist.

Natur pur: Emden bietet zahlreiche Naherholungsgebiete wie das Ostfriesische Wattenmeer, ein UNESCO-Weltnaturerbe. Hier können Sie die unberührte Natur genießen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport nutzen. Besonders hervorzuheben sind die vielen Seen in der Umgebung wie das "Große Meer" und das "Kleine Meer".

Geschichte und Architektur: Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Gebäuden und Denkmälern lädt zu Spaziergängen ein. Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus und die Johannes a Lasco Bibliothek zeugen von der reichen Geschichte Emdens.

Lebendige Stadt: Emden ist eine fahrradfreundliche Stadt mit einem gut ausgebauten Netz an Radwegen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte in der Fußgängerzone.

Bildung und Forschung: Emden ist Standort der Hochschule Emden/Leer, die eine Vielzahl an Studiengängen anbietet und zur Innovationskraft der Region beiträgt.

Verkehrsanbindung: Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit direkten Zugverbindungen nach Bremen und Groningen sowie Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln.

Emden vereint das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Schönheit der Natur mit den Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt. Egal ob für einen Besuch oder als neuer Wohnort, Emden hat für jeden etwas zu bieten!

Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben:
IOJ 072024
Ihre Ansprechpartner für dieses Objekt ist
Reno Uecker
Email: info@aurimmo.de
Mobilnummer: 0151 4499 8042

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. AurImmo übernimmt hierfür keine Haftung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt sind.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist AurImmo nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Die Courtage ist hälftig vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlen.