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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtDornum: großzügige Erdgeschosswohnung in küstennaher u. ländlicher Lage
Objekt-Nr.: RU10022026
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Optionen
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Basisinformationen
Adresse:
26553 Dornum
Stadtteil:
Schwittersum
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
185.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,570%
Nutzfläche ca.:
26 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1980
Bezugsfrei ab:
kurzfristig
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 19.08.2024 bis 18.08.2034
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
247 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Energieklasse:
G
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier haben Sie die Möglichkeit, die Nordsee direkt zu spüren!
Im ebenerdigen und seniorengerechten Erdgeschoss dieses grundsoliden Zweifamilienhauses stehen Ihnen circa 130 m² zur Verfügung. Hier finden Sie ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie oder eine eigenständige Wohneinheit, die sich hervorragend als Zweitwohnsitz oder zur Vermietung eignet – sei es als Ferienwohnung oder für eine langfristige Miete.
Die Wohnung umfasst vier Räume, das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie eine Küche mit einer älteren Küchenzeile. Die Küche mit großer Essecke lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum unter der Treppe, ein Vollbad, einen Heizungsraum mit Stauraum sowie die ehemalige Garage. Diese wurde zu einer Hobbywerkstatt umgebaut und bietet nicht nur Platz für handwerkliche Tätigkeiten, sondern auch zahlreiche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Angrenzend an die Werkstatt befindet sich ein weiterer Abstellraum, der ideal für praktische Anforderungen geeignet ist.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, von wo aus Sie einen weiten Blick über die umliegenden Wiesen und Felder genießen können. Die Terrasse ist ein echtes Highlight, da sie direkt ins Haus integriert ist und Schutz vor Wind bietet.
Im Eingangsbereich des Zweifamilienhauses befindet sich ein Gäste-WC, das sowohl für das Erdgeschoss als auch für das Obergeschoss genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer älteren Küchenzeile ausgestattet. Das Ambiente entspricht dem Baujahr – nun liegt es an Ihnen, ob Sie lediglich Renovierungen (z. B. Fußböden, Wände) vornehmen oder eine (Teil-)Sanierung in Betracht ziehen.
Das gesamte Objekt befindet sich derzeit in der Vermarktung. Erdgeschoss und Oberwohnung verfügen größtenteils über separate Zähler. Für eine endgültige Trennung der beiden Wohneinheiten ist jedoch noch eine Teilungserklärung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erforderlich.
Aktuell gibt es interessante Wohnraumförderungsprojekte, die insbesondere für zukünftige Vermieter im ländlichen Raum attraktiv sind. Gerne informieren wir Sie dazu ausführlich in einem persönlichen Gespräch.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für (Ferienwohnungs-)Vermieter als auch zur Selbstnutzung oder als Zweitwohnsitz. Natürlich ist auch eine Kombination mit dem Obergeschoss denkbar – beispielsweise für befreundete Paare oder gemeinschaftliches Wohnen, da es sich um ein sehr großzügiges Haus handelt.
Die Vermarktung der Wohnungen erfolgt einzeln nur unter der Voraussetzung, dass für beide Einheiten passende Käufer gefunden wurden und die Details der Teilung festgelegt sind.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Im ebenerdigen und seniorengerechten Erdgeschoss dieses grundsoliden Zweifamilienhauses stehen Ihnen circa 130 m² zur Verfügung. Hier finden Sie ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie oder eine eigenständige Wohneinheit, die sich hervorragend als Zweitwohnsitz oder zur Vermietung eignet – sei es als Ferienwohnung oder für eine langfristige Miete.
Die Wohnung umfasst vier Räume, das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie eine Küche mit einer älteren Küchenzeile. Die Küche mit großer Essecke lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum unter der Treppe, ein Vollbad, einen Heizungsraum mit Stauraum sowie die ehemalige Garage. Diese wurde zu einer Hobbywerkstatt umgebaut und bietet nicht nur Platz für handwerkliche Tätigkeiten, sondern auch zahlreiche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Angrenzend an die Werkstatt befindet sich ein weiterer Abstellraum, der ideal für praktische Anforderungen geeignet ist.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, von wo aus Sie einen weiten Blick über die umliegenden Wiesen und Felder genießen können. Die Terrasse ist ein echtes Highlight, da sie direkt ins Haus integriert ist und Schutz vor Wind bietet.
Im Eingangsbereich des Zweifamilienhauses befindet sich ein Gäste-WC, das sowohl für das Erdgeschoss als auch für das Obergeschoss genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer älteren Küchenzeile ausgestattet. Das Ambiente entspricht dem Baujahr – nun liegt es an Ihnen, ob Sie lediglich Renovierungen (z. B. Fußböden, Wände) vornehmen oder eine (Teil-)Sanierung in Betracht ziehen.
Das gesamte Objekt befindet sich derzeit in der Vermarktung. Erdgeschoss und Oberwohnung verfügen größtenteils über separate Zähler. Für eine endgültige Trennung der beiden Wohneinheiten ist jedoch noch eine Teilungserklärung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erforderlich.
Aktuell gibt es interessante Wohnraumförderungsprojekte, die insbesondere für zukünftige Vermieter im ländlichen Raum attraktiv sind. Gerne informieren wir Sie dazu ausführlich in einem persönlichen Gespräch.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für (Ferienwohnungs-)Vermieter als auch zur Selbstnutzung oder als Zweitwohnsitz. Natürlich ist auch eine Kombination mit dem Obergeschoss denkbar – beispielsweise für befreundete Paare oder gemeinschaftliches Wohnen, da es sich um ein sehr großzügiges Haus handelt.
Die Vermarktung der Wohnungen erfolgt einzeln nur unter der Voraussetzung, dass für beide Einheiten passende Käufer gefunden wurden und die Details der Teilung festgelegt sind.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung:
Die Gas-Brennwertheizung ist in 2012 installiert worden.
Lage:
Schwittersum, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Dornum, liegt im Herzen Ostfrieslands und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus weitläufigen Wiesen, Feldern und typischen ostfriesischen Wallhecken, ist Schwittersum ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Trotz der ländlichen Lage ist Schwittersum verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene Bundesstraße B72 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Aurich, Norden und Esens. Zudem ist die Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten wie Dornumersiel und Neßmersiel nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu erholsamen Ausflügen ans Meer ein. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden.
Infrastruktur und Versorgung
Schwittersum selbst ist ein ruhiger und beschaulicher Ort, doch die nahegelegenen Ortschaften Dornum und Westerholt bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. In Dornum finden sich zudem kulturelle Highlights wie das Wasserschloss Dornum und zahlreiche Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Schwittersum lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang der grünen Deiche oder Wassersport an der Nordsee – hier kommt jeder auf seine Kosten. Für Familien bieten die Nordseeküste und ihre Ferienorte zahlreiche Attraktionen, darunter Erlebnisbäder, Spielplätze und Veranstaltungen für Kinder. Naturfreunde können im nahegelegenen Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer einzigartige Tier- und Pflanzenwelten entdecken.
Lebensqualität und Gemeinschaft
Die Dorfgemeinschaft in Schwittersum zeichnet sich durch eine freundliche und herzliche Atmosphäre aus. Traditionelle Feste und Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit, neue Kontakte zu knüpfen. Hier lässt es sich in einer ruhigen, sicheren Umgebung wohnen, die dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in erreichbarer Nähe bietet.
Schwittersum in Dornum ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine harmonische Mischung aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit suchen – ein Stück Ostfriesland, in dem sich jeder sofort zuhause fühlt.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Trotz der ländlichen Lage ist Schwittersum verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene Bundesstraße B72 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Aurich, Norden und Esens. Zudem ist die Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten wie Dornumersiel und Neßmersiel nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu erholsamen Ausflügen ans Meer ein. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden.
Infrastruktur und Versorgung
Schwittersum selbst ist ein ruhiger und beschaulicher Ort, doch die nahegelegenen Ortschaften Dornum und Westerholt bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. In Dornum finden sich zudem kulturelle Highlights wie das Wasserschloss Dornum und zahlreiche Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Schwittersum lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang der grünen Deiche oder Wassersport an der Nordsee – hier kommt jeder auf seine Kosten. Für Familien bieten die Nordseeküste und ihre Ferienorte zahlreiche Attraktionen, darunter Erlebnisbäder, Spielplätze und Veranstaltungen für Kinder. Naturfreunde können im nahegelegenen Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer einzigartige Tier- und Pflanzenwelten entdecken.
Lebensqualität und Gemeinschaft
Die Dorfgemeinschaft in Schwittersum zeichnet sich durch eine freundliche und herzliche Atmosphäre aus. Traditionelle Feste und Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit, neue Kontakte zu knüpfen. Hier lässt es sich in einer ruhigen, sicheren Umgebung wohnen, die dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in erreichbarer Nähe bietet.
Schwittersum in Dornum ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine harmonische Mischung aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit suchen – ein Stück Ostfriesland, in dem sich jeder sofort zuhause fühlt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Wir vermitteln Ihnen gerne unsere kompetenten Finanzierungsberater/Innen, die Ihnen u.U. eine stattliche Summe einsparen helfen können.
Ihr Ansprechpartner
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