Ihlow: Wohnhaus mit Scheune, 3,2 Hektar Grünland und Bauplatz

Einfamilienhaus

1

ja

3,57% incl. MwSt

250 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

nein

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

normal

1957

kurzfristig

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit großer Scheune und weitläufigem Grundstück – Ideal für Pferde- oder Tierhaltung in idyllischer Lage
Zum Verkauf steht, idyllisch an einem Kanal gelegen, ein älteres Wohnhaus mit Scheune aus dem Jahr 1957. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m², die Scheune und der Zwischentrakt bieten zusammen 250 m² Nutzfläche, viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.100 m², das einen abtrennbaren Bauplatz von ca. 800 m² umfasst. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich, direkt angrenzend, eine Fläche von ca. 3,2 Hektar Grün- und Ackerland, ideal für Tierliebhaber, die Pferde oder andere Tiere direkt am Haus halten möchten.
Die Scheune, die früher für die Tierhaltung genutzt wurde, weist die typische Aufteilung ostfriesischer Viehhalter auf. Sie bietet viel Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stall, als Lagerfläche oder als Schrauberhalle. In den Räumlichkeiten zwischen dem Wohnhaus und der Scheune befinden sich ein seniorengerechtes Badezimmer, ein separates WC, mehrere Abstellräume, sowie eine der zwei vorhandenen Garagen, was den praktischen Nutzen des Anwesens unterstreicht.
Der an das Wohnhaus angebaute Wintergarten mit ca. 20 m² lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück. Auf dem Grundstück steht noch ein Gartenhaus ebenfalls mit etwa 20 m² Fläche.
Das Wohnhaus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, von denen sich drei im Obergeschoss befinden. Dort ist ebenfalls ein Duschbad zu finden. Der kleine Balkon, der nachträglich an das Haus angebaut wurde, bietet einen weiteren charmanten Rückzugsort. Der Dachboden ist vollständig mit Holz verkleidet.
Das Objekt ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Hier bietet sich eine ideale Gelegenheit an, für die junge Familie oder für Tierliebhaber, die sich hier Ihren Wohntraum realisieren möchten.
Solch eine Immobilie, bei der ein Wohnhaus plus Scheune, ein bebaubarer Bauplatz und eine große Weidefläche direkt am Objekt liegend, gibt es mittlerweile sehr selten in Ostfriesland.

Für dieses Objekt gibt es von der KfW unterschiedliche Fördermöglichkeiten, zum einen "Jung kauft Alt", die Förderung für energetische Sanierungen und andere.

Der Energieausweis ist in Erstellung und dazu können wir Ihnen nach Fertigstellung einen ersten groben Sanierungsfahrplan anbieten. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahre 2017.

In erster Linie ist der Verkauf des gesamten Objektes geplant.

Sollten Sie nur Interesse an dem Baugrundstück haben, merken wir Sie gerne vor.

Das Grün/Ackerland wird nicht getrennt angeboten.

Ich freue mich, Ihnen dieses Objekt einmal bei einer Besichtigung zeigen zu können.

Reno Uecker
mobil: 0151 4499 8042

Gartenhaus
Sommergarten
Balkon
Bauplatz anliegend

Die Immobilie befindet sich in Ihlow, einer malerischen und ruhigen Ortschaft im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung zeichnet sich durch eine traditionelle ostfriesische Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und typischen Wasserläufen aus. Die Norderwieke liegt in einer naturnahen und beschaulichen Region, die ideal für Menschen ist, die Ruhe und Erholung suchen. Direkt an der Straße führt ein idyllischer Kanal vorbei.

Das Dorf Ihlow bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Größere Städte wie Aurich und Emden, in denen zahlreiche kulturelle, gastronomische und Einkaufsangebote zu finden sind, liegen etwa 15 bis 20 Autominuten entfernt.

Die Nähe zur Nordsee und den ostfriesischen Inseln bietet Ihnen die Möglichkeit, Küstenluft zu schnuppern und an den schönen Stränden der Region zu entspannen. Gleichzeitig bietet die ländliche Umgebung von Ihlow zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es durch Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersport in den umliegenden Gewässern. Der Ihlower Forst, ein großes Waldgebiet, liegt ebenfalls in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Erkundungen ein.

Trotz der ruhigen und ländlichen Lage ist die Anbindung an das regionale Straßennetz gut. Die Autobahnen A31 und A28 sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte oder weiter in Richtung Nordsee gelangen.

Durch die Gemeinde Ihlow können Sie u0.U. zusätzliche Förderungen erhalten. Details können Sie auf der Internetseite der Gemeinde Ihlow erhalten (https://www.ihlow.de/bauen-wohnen/jung-kauft-alt/)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wir vermitteln Ihnen gerne unsere kompetenten Finanzierungsberater/Innen, die Ihnen u.U. eine stattliche Summe einsparen helfen können.