Dornum: Großes Zweifamilienhaus, zur Selbstnutzung oder als Ferien/Vermietungsobjekt

Zweifamilienhaus

1

ja

3,57% incl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal

8

2

1

ja

ja

ja

ja

nein

ja

ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Außenstellplatz

einfach

1980

Haus fertig gestellt

kurzfristig

Fliesen, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 19.08.2024 bis 18.08.2034

G

247 kWh/(m²*a)

1980

G

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Schwittersum, Dornum. Das 1980 erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² und eine Nutzfläche von ca. 53 m² verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich verfügt das Objekt noch über einen sehr geräumigen Dachboden.
Es ist nutzbar als Mehrgenerationenhaushalt, als reines Zweifamilienhaus oder zur Selbstnutzung mit Teilvermietung/Ferienwohnungsvermietung. Eine komplette Teilung der Wohnungen (zwei Eigentumswohnungen) mit getrennten Zählern usw. ist grundsätzlich möglich, derzeit aber noch nicht komplett umgesetzt.
Diese Option halten wir übrigens für sehr praktikabel, da dann zusätzliche Einnahmen erzielt werden können, die eine mögliche Finanzierung sehr attraktiv machen. Dieses ist natürlich auch schon im jetzigen Zustand mögliche
Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern. Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Ess-Ecke bietet. Zusätzlich gibt es drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer im Erdgeschoss ist funktional und gut geschnitten, ebenso wie der Abstellraum und der Heizungsraum.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die windgeschützte Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet und den direkten Zugang zum Garten bietet. Der Vorteil dabei ist, dass diese in das Haus integriert ist und somit sehr windgeschützt ist.
Das Obergeschoss bietet mit ca. 80 Quadratmetern zusätzlich viel Raum für die ganze Familie. Hier befinden sich vier großzügige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Das Haus ist noch nicht ans Glasfasernetz angeschlossen, bietet jedoch durch seine gute Lage und Anbindung Potenzial für eine zukunftsfähige Infrastruktur.
Die Brötje Brennwert-Gaszentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert und ist in einwandfreiem Zustand. Diese versorgt beide Wohneinheiten. Sie wurde stets gepflegt und gewartet, um eine zuverlässige Heizleistung zu gewährleisten.
Die ehemalige Garage wurde zu einer Hobbywerkstatt umgebaut, an die sich noch ein zusätzlicher Abstellraum anschließt. Dieser Bereich ist ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Stau- und Abstellraum. Der Dachboden des Hauses bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen oder als Stauraum zu nutzen. Für den Umbau zu Wohnzwecken ist sicherlich die zuständige Baubehörde zu kontaktieren.
Die energetischen Gegebenheiten entsprechen dem Baujahr. Es wird sicherlich, je nach weiterer Nutzung des Gebäudes, Fördermöglichkeiten für eine energetische Sanierung, welche Ihnen helfen können das Haus auf den neuesten Stand zu bringen, geben. Des Weiteren könnten auch Fördermittel für die Schaffung von Wohnraum genutzt werden. Das Haus ist grundsolide errichtet, die Boden- und Wandbeläge, wie auch das Interieur der Badezimmer entstammen dem Baujahr. Durch einige Maßnahmen kann dieses Objekt wieder für die nächste Wohngeneration vorbereitet werden.

Die Gas-Brennwertheizung ist in 2012 installiert worden.

Schwittersum, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Dornum, liegt im Herzen Ostfrieslands und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus weitläufigen Wiesen, Feldern und typischen ostfriesischen Wallhecken, ist Schwittersum ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Trotz der ländlichen Lage ist Schwittersum verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene Bundesstraße B72 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Aurich, Norden und Esens. Zudem ist die Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten wie Dornumersiel und Neßmersiel nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu erholsamen Ausflügen ans Meer ein. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden.

Infrastruktur und Versorgung
Schwittersum selbst ist ein ruhiger und beschaulicher Ort, doch die nahegelegenen Ortschaften Dornum und Westerholt bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. In Dornum finden sich zudem kulturelle Highlights wie das Wasserschloss Dornum und zahlreiche Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Schwittersum lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang der grünen Deiche oder Wassersport an der Nordsee – hier kommt jeder auf seine Kosten. Für Familien bieten die Nordseeküste und ihre Ferienorte zahlreiche Attraktionen, darunter Erlebnisbäder, Spielplätze und Veranstaltungen für Kinder. Naturfreunde können im nahegelegenen Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer einzigartige Tier- und Pflanzenwelten entdecken.

Lebensqualität und Gemeinschaft
Die Dorfgemeinschaft in Schwittersum zeichnet sich durch eine freundliche und herzliche Atmosphäre aus. Traditionelle Feste und Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit, neue Kontakte zu knüpfen. Hier lässt es sich in einer ruhigen, sicheren Umgebung wohnen, die dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in erreichbarer Nähe bietet.

Schwittersum in Dornum ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine harmonische Mischung aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit suchen – ein Stück Ostfriesland, in dem sich jeder sofort zuhause fühlt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wir vermitteln Ihnen gerne unsere kompetenten Finanzierungsberater/Innen, die Ihnen u.U. eine stattliche Summe einsparen helfen können.